Powoli dobiegają końca prace związane z budową budynku wielorodzinnego przy ul. Cienistej. Zapytaliśmy firmę Nest Development, która jest inwestorem, o szczegóły związane z budową i zakupem mieszkań.

Kiedy rozpoczęła się budowa i jak długo potrwa?

Nasza firma – Nest Development – zapoczątkowała proces inwestycyjny w końcu 2013 roku dokonując nabycia gruntu. Przez rok 2014 trwały prace związane z uzyskaniem wymaganych pozwoleń oraz prace projektowe. Roboty budowlane zapoczątkowano w pierwszym kwartale 2015r. i zaplanowano ich zakończenie w czwartym kwartale 2016 r.

Ile jest mieszkań? Ile kondygnacji?

Budynek posiada 52 mieszkania na 5 kondygnacjach nadziemnych. Do każdego lokalu mieszkalnego przynależy komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Nest Development nie wymaga dopłaty za te udogodnienia.

Jaka będzie wielkość budynku i mieszkań?

Budynek posiadał będzie trzy klatki łącznie 52 mieszkania o łącznej powierzchni 2.687,91 m2. Wielkość mieszkań od 35,00 m2 do 69,00 m2

Jakie są zasady rezerwacji mieszkania?

Należy umówić się z przedstawicielem firmy i zarezerwować mieszkanie, podpisując umowę rezerwacyjną, wpłacić równowartość ceny 1 m2 celem potwierdzenia rezerwacji.

Jak wygląda harmonogram wpłat?

Harmonogram płatności ustalany jest indywidualnie z każdym Klientem firmy i potwierdzany w umowie deweloperskiej zawieranej w formie aktu notarialnego. Zapłata ostatniej części ceny następuje w momencie ostatecznego przekazania nowemu właścicielowi własności lokalu.

W jakiej formie zawierane są umowy z deweloperem?

W pierwszej kolejności zawierane są umowy rezerwacyjne, a następnie po przyznaniu kredytu umowa deweloperska w formie aktu notarialnego. Ostatnim etapem zakupu jest podpisanie umowy przyrzeczonej, przenoszącej własność w formie aktu notarialnego po zaksięgowaniu wszystkich należności.

Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy z deweloperem?

Wystarczy mieć przy sobie jedynie dowód osobisty.

Czy pomagacie państwo w załatwianiu formalności z bankiem w przypadku kredytu?

Pracownicy firmy Nest Development sp. z o.o. przygotują dla państwa wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu. Jeżeli potrzebują Państwo spotkania z przedstawicielem banku, zorganizujemy je w dogodnym terminie.

Jakie informacje są potrzebne do ustalenia zdolności kredytowej?

W celu przeprowadzenia wstępnej oceny zdolności kredytowej bank poprosi Państwa o przygotowanie m.in. informacji o: wysokości miesięcznego dochodu netto, wysokości stałych miesięcznych wydatków, wysokości miesięcznych rat kredytów, oczekiwanego okresu kredytowania.

Jakich dokumentów wymaga bank podczas ubiegania się o kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego?

Banki posiadają różne procedury oraz wymagania dotyczące poszczególnych dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku kredytowego. Objętość dokumentacyjna wniosku o kredyt hipoteczny jest uzależniona także od rodzaju źródła dochodu wnioskodawców. Poniżej lista podstawowych dokumentów, jakie bank będzie wymagał:

• umowa rezerwacyjna kupna – sprzedaży,
• oświadczenia dewelopera (na druku bankowym), w którym zawarte są szczegóły transakcji,
• pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie, jeżeli inwestycja została zakończona
• oświadczenie banku kredytującego o bezciężarowym wydzieleniu lokalu, gdy deweloper do realizacji projektu wspomagał się kredytem inwestycyjnym
• odpis z Księgi Wieczystej,
• Wypis Rejestru Sądowego (KRS) (nie starszy niż 3 miesiące),
• wypis i wyrys z rejestru gruntów.

Nest Development sp. z o.o., na życzenie banku lub Nabywcy, przygotuje komplet dokumentów oraz służy radą i pomocą w razie pytań dotyczących nabywanych lokali.

Czym nas jako mieszkańców Wronek zaskoczy ta inwestycja?

Inwestycja budynku wielorodzinnego na os. Słowiańskim we Wronkach położona jest w pięknym, malowniczym otoczeniu lasów zakola Warty. W Budynku planowane są windy w każdej klatce, które pozwolą mieszkańcom w łatwy sposób przedostania się na każde piętro.
Do każdego mieszkania przynależy też komórka lokatorska i miejsce postojowe – w cenie mieszkania.

Co oznacza „stan deweloperski”?

Stan deweloperski oznacza, że wykonane ściany działowe są otynkowane i przygotowane pod malowanie bądź pod szpachlowanie w zależności od standardu jaki klient chce uzyskać, posadzki są gotowe do położenia każdego rodzaju podłóg. W mieszkaniu jest instalacja do urządzeń wodno-kanalizacyjnych, gazowa, a także instalacja elektryczna wraz z osprzętem. Mieszkania wyposażone są w drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, okna z PVC z nawiewnikami, grzejniki z termostatami, piec gazowy dwufunkcyjny.

Jakie są koszty utrzymania mieszkania?

Trudno jest określić koszt utrzymania mieszkania, gdyż właściciele sami decydują o wielkości zużycia mediów. Każde mieszkanie posiada indywidualne liczniki na zużycie, gazu (ogrzewanie mieszkania i podgrzanie ciepłej wody), zimnej wody. Jednak deweloper Nest Development Sp. z o.o. zadbał o to, by budynek był energooszczędny i zastosował materiały o najwyższych parametrach izolacyjnych.

Ile wynosi czynsz?

Właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, koszty wywozu śmieci (uzależnione od ilości zamieszkujących osób) oraz wydatki związane z utrzymaniem swojego mieszkania (rachunki za media). Każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w wysokości proporcjonalnej do posiadanego udziału w tej nieruchomości. Na dzień dzisiejszy opłata jednostkowa wynosi 2,40 zł za m2 powierzchni mieszkania plus powierzchni przynależnych. Inne opłaty to koszty świadczeń dostarczanych do lokali na potrzeby indywidualnych właścicieli naliczane na podstawie odczytów z liczników: gazu, zimna woda i ścieki, prąd.

Gdzie zaparkujemy samochód?

W projekcie przewidziany jest parking naziemny (miejsce postojowe przynależne do każdego mieszkania).

Jakie jest ogrzewanie?

Ogrzewanie będzie gazowe. Mieszkania są wyposażone w liczniki gazowe, które znajdują się w szafach z mediami na klatkach schodowych w budynkach.

Czy Klient kupujący będzie właścicielem mieszkania?

Tak, jak najbardziej. Kupując mieszkanie przy ul. Cienistej we Wronkach na os. Słowiańskim klient zostaje właścicielem gruntu w udziale odpowiednim do wielkości zakupionego mieszkania.

Co oznacza termin „własność hipoteczna”?

Termin własność hipoteczna (prawidłowo własność lokalowa) określa mieszkania, które posiadają prawo tzw. odrębnej własności. Właściciele tworzą wspólnotę i są współwłaścicielami całej nieruchomości. Przymiotnik „hipoteczna” przyjął się do nazwy, ponieważ kupując mieszkanie na kredyt, obciąża się hipotekę.
Właścicielowi lokalu stanowiącego odrębną własność przysługuje odpowiedni do powierzchni lokalu udział w nieruchomości gruntowej i we wspólnych częściach budynku.
Cechą charakterystyczną tej formy własności jest istnienie księgi wieczystej prowadzonej przez miejscowy sąd. W księdze takiej znajdują się informacje dotyczące danej nieruchomości w tym także informacji, czy nie jest ona obciążona jakimś zadłużeniem.

Czy osiedle ma pełną infrastrukturę?

Osiedle posiada pełną infrastrukturę miejską, tzn. kanalizację miejską, wodę, elektryczność, a także okablowanie pod telewizję kablową i Internet.

Kto będzie zarządzał osiedlem? Na jakich zasadach?

Osiedlem będzie zarządzał wykwalifikowany zarządca z ramienia dewelopera. Zarządca będzie odpowiedzialny za opiekę nad terenami wspólnymi, zapewnienie mieszkańcom potrzebnych usług oraz nadzór nad właściwym funkcjonowaniem osiedla.

Czy budynek jest energooszczędny i jak grubo jest ocieplony?

Budynki wykonane metodą tradycyjną murowaną z dociepleniem zewnętrznym (styropian gr. 15 cm) zapewniają bardzo dobrą energooszczędność.

Jaką gwarancją objęte są budynki?

Zapewniamy trzyletnią gwarancję i rękojmię, zgodnie z przepisami polskiego prawa.

Więcej informacji o obiekcie znajduje się na stronie firmy Nest Development.